משכנתא - מילון מונחים

הערת אזהרה

הערה הנרשמת בספרי רשם המקרקעין לזכות רוכש נכס מסוים מתוקף הסכם רכישה או לזכות הבנק בגין התחיבות לרישום משכנתא על הנכס. הערת האזהרה אמורה להבהיר למתעניין בנכס על כך שלנכס יש בעלי זכויות נוספים לבעל הזכויות שרשום.

לוח שפיצר

לוח סילוק הלוואה הבנוי על העיקרון שהסכום ההחזר החודשי נשאר קבוע לאורך כל התקופה, ההחזר כולל קרן וריבית. הלוח מפרט את סכום ההחזר החודשי של הלוואה נתונה בשיעורי ריבית שונים ולתקופות פירעון שונות.

מחזור משכנתא

מיחזור משכנתא הינו תהליך החלפת הלוואת משכנתא קיימת בהלוואת משכנתא חדשה במטרה להקטין את עלות ההלוואה. המשכנתא הקיימת מסולקת באמצעות כספי המשכנתא החדשה, אשר נלקחה בתנאים הטובים יותר עבור הלווה. מיחזור משכנתא ניתן לבצע באותו הבנק שבו נלקחה ההלוואה הקיימת או בבנק אחר. המיחזור כדאי בד"כ כאשר הריבית במשק ירדה ביחס לריבית בהלוואה הקיימת. יש לקחת בחשון הכדאיות את הקנס עבור פרעון מוקדם של ההלוואה המוחזרת.

משכנתא

הלוואה לצורך רכישת נכס מקרקעין כאשר יש שיעבוד על נכס המקרקעין לצורך הבטחת פירעון ההלוואה.

משכנתא בדרגה שניה

שיעבוד על נכס, שנרשם אחרי שיעבוד אחר, ודרגתו פחותה מזו של השיעבוד הראשון הרשומה לטובת גורם אחר. אם ימומש הנכס, יקבל קודם בעל המשכנתא בדרגה הראשונה את מלוא הסכום לכיסוי החוב, ורק אח"כ יקבל בעל המשכנתא בדרגה השנייה את המגיע לו מהסכום הנותר. רישום משכנתא בדרגה שנייה טעון הסכמת בעל המשכנתא הראשונה.

ערבות

התחייבות של אדם לקיום התחייבות של אדם אחר. אם לווה אינו פורע את חובו, הערבות מאפשרת לבנק לפרוע מהערבים את ההלוואה. בחוק מוגדרים שלושה סוגים של ערבים: ערב יחיד, ערב מוגן וערב אחר, לכל אחד אחריות משפטית שונה.

שטר משכנתא

שטר החתום על ידי בעל המקרקעין או החוכר שלהם לצורך רישום המשכנתא בפועל על נכסים הרשומים בטאבו והמשמשים בטוחות להלוואות בבנק. שטר המשכנתא נמסר ללווים לצורך החתמתו בלשכת רישום המקרקעין.

תעודת זכאות

מסמך המונפק על ידי משרד השיכון והבינוי, המציין כי המבקש זכאי להלוואת זכאים ובאיזו קטגוריה. את התעודה מבקשים באמצעות בנק למשכנתאות.

פריסת משכנתא

באמצעות פריסת החזר המשכנתא לתקופה ארוכה יותר ניתן להקטין את ההחזר החודשי.

משכנתא הפוכה

הלוואה הניתנת כנגד שיעבוד נכס קיים הרשום על שם הלווה. כספי הבנק ניתנים בד"כ בתשלומים חודשיים. הלווים אינם משלמים לבנק בתקופת המשכנתא. פירעון ההלוואת משכנתא תתבצע בתום התקופה, לאחר מימוש הנכס. כלומר לאחר מות הלווים או בעת מכירה לנכס אחר. זהו תהליך פיננסי מורכב בעל השלכות רבות ! מומלץ לבחון בעזרת גוף פיננסי באובייקטיבי.