משימות לפני נטילת הלוואת משכנתא

מה עלינו לעשות בכדי לקבל את המשכנתא? להלן מספר משימות בסיסיות אותן עלינו לבצע בכדי לקבל הלוואת משכנתא:

סקר שוק

מטרת המוסדות, המציעות לנו משכנתאות, היא כמובן רווחים. על כן, אל לנו להקל ראש בסקירת השוק ובבחירה קפדנית של המשכנתא המועדפת והנוחה ביותר לנו.

הגשת בקשה להלוואה

קיים טופס פורמלי אותו אנו צריכים למלא הנקרא "טופס בקשה להלוואה" הקיים בכל בנק או מוסד המציע לנו משכנתא. מומלץ למלא טופס זה כבר בפגישתנו עם יועץ המשכנתאות, והוא אינו מחייב אותנו בלקיחת ההלוואה אך מקרב אותנו שלב נוסף בתהליך.

אישורים ומסמכים דרושים

כל לווה חייב להראות תעודת זהות, תדפיס תנועות בחשבון העו"ש ואישורי הכנסה – לעובדים שכירים, 3 חודשי הכנסה אחרונים, ולעובדים עצמאיים – אישור רו"ח ודוחות מס.

קבלת אישור סופי ופתיחת תיק ההלוואה

לאחר אישור קבלת ההלוואה נפתח תיק הלוואה בבנק ונצטרך להראות מסמכים נוספים בנוסף למסמכים המתוארים לעיל – תעודת זכאות (לזכאים), חוזה רכישת דירה, נוסח טאבו, הוא נוסח רישום מקרקעין עדכני או מסמך אישור זכויות מעודכן של הנכס. פתיחת התיק כרוך בתשלום "דמי פתיחת תיק".

ביטחונות

לאחר שאישר הבנק את תיק ההלוואה, הוא דורש מאיתנו לבצע מספר צעדים בכדי לקבל את המשכנתא בפועל, בהם המצאת ביטחונות משפטיים שיקבעו על פי הזכויות בנכס, מקום רישומן, מטרות ההלוואה ופרמטרים נוספים, ורכישת ביטוח משכנתא – הבנק מחייב אותנו בביטוח חיים ובביטוח נכס. את הביטוחים הללו ניתן לרכוש בכל מוסד המציע לנו את המשכנתא.

התחייבות לרישום משכנתא

זו התחייבות חתומה, לרוב על ידי מוכר הנכס, הנחתמת בפני עורך דין למען תוקפה החוקי, בה מתחייב המוכר לשעבד את הנכס לטובת הבנק ברגע בו תירשם הדירה על שמנו. מסמך זה כולל התחייבות של המוכר להחזיר לבנק את כספי ההלוואה במקרה של ביטול העסקה.